Vermietung
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Objekt-ID: 619E1B3300  ext. ID: 6048

795,00 € (Nettokaltmiete)


3 Zimmer
99 m² Wohnfläche
 90459 Nürnberg

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Preis & Kosten
Nettokaltmiete795,00 €
Nebenkosten120,00 €
Kaution2.385,00 €
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche99 m²
Baujahr1920
Verfügbar abab 1.12.2021
Zustandvoll renoviert
Ausstattung & Merkmale
Fern
Fern
Parkett
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert180 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerFern
Objektbeschreibung
Die sehr schön geschnittene Wohnung liegt in einem vor ca. 7 Jahren von Grund auf renovierten Mehrfamilienhauses.

Im Treppenhaus wurden erhaltenswerte Bauteile geschmackvoll in Szene gesetzt.

Im gesamten Gebäude befinden sich nur 4 Wohneinheiten sowie eine Ladenfläche (kleiner Supermarkt) im Erdgeschoss.
Lage
Das Anwesen liegt unmittelbar an der Fußgängerzone des Aufsessplatzes in der Nürnberger Südstadt, ist aufgrund der Lage an einer Stichstraße.
Derzeit laufen in der Nachbarschaft die Baumaßnahmen für den Neubau des Einkaufszentrums SCHOCKEN mit Supermarkt und Wohnungen. Die Baumaßnahmen werden noch ca. 2 - 3 Jahre dauern.

Der geräumige große Balkon ist nach Süden zum Innenhof hin orientiert.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung wurde modern renoviert. Auf Vorder- und Hofseite sind moderne, energiesparende Kunststofffenster eingebaut, die die Heizkosten überschaubar machen.

Der Grundriss wirkt durch die zum Ess- und Wohnzimmer offene Küche äußerst modern. Eine Küchenzeile muss vom Mieter selbst erstellt werden.

Das Badezimmer besitzt ein Fenster zum Innenhof. Waschbecken, Duschwanne mit Ganzglaselement, verchromter Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Badewanne gewährleisten besonders hohen Wohnkomfort. In dem geäumigen Badezimmer ist außerdem genügend Platz für die Waschmaschine, so daß man nicht durch das Treppenhaus in den Keller muß um die Wäsche zu versorgen..

Selbstverständlich existiert noch ein separates Gäste-WC.

Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Fenster zum Innenhof sichern großzügigen Wohnkomfort.

Die Bodenbeläge sind mit Laminat- , Parkett oder Fliesen belegt.

Ein eigener Kellerraum als Abstellraum ist natürlich selbstverständlich.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärmesation im Kellergeschoss. Jeder Mieter rechnet mit dem Lieferanten (N-Ergie) selbständig ab, sodaß in den angegebenen Hausnebenkosten die separaten Kosten für Wärme und Warmwasser zu berücksichtigen sind.

Kabelanschlussgebühr (Kabel Deutschland) ist in den Nebenkosten berücksichtigt. Die Montage einer Satelitenanlage ist nicht gestattet.
Sonstiges
Das gesamte Mietklientel in dem Gebäude ist äußerst freundlich und gepflegt.

Die Wände in der gesamte Wohnung sind gepflegt und weiß gestrichen.

Für die Anmeldung zur Besichtigung bitten wir Sie um die Zusendung eines E-mails mit aussagekräftigen Informationen an info@die-kluge-immo.de.

Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: 

info@die-kluge-immo.de





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