Vermietung
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Objekt-ID: 5F0095EF00  ext. ID: 5994

725,00 € (Nettokaltmiete)


3 Zimmer
72 m² Wohnfläche
 90409 Nürnberg

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Preis & Kosten
Nettokaltmiete725,00 €
Nebenkosten140,00 €
Kaution2.175,00 €
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche72 m²
Baujahr1965
Verfügbar abab sofort
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Dusche
Gas-Heizung
Kunststoff-Boden
Laminat
Unterkellert
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis06.02.2021
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den sechziger Jahren mit insgesamt 2 x 10 Wohnungen können wir Ihnen diese helle freundliche
3 Zimmerwohnung anbieten.
Lage
Die Wohnung befindet sich im gesuchten inneren Stadtteil Nürnberg-St. Sebald mit Blick zur Universität und zur Nürnberger Burg.

Der Rathenauplatz ist in 3 min zu Fuß zu erreichen. Hier stehen Ihnen sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien zur Verfügung.

Zu Fuß erreichen ist auch die Nürnberger City mit dem bekannten Hauptmarkt auf dem jährlich der weltberühmte Nürnberger Christkindlesmarkt stattfindet.

Mit dem Pkw sind Sie schnell auf der Autobahn Nürnberg -Würzburg - Berlin- München.

Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die eine Großstadt bieten kann, sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die freundliche helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und zeichnet sich durch einen schönen Blick vom Balkon auf die Nürnberger Burg aus.

Eine geräumige Diele im Eingangsbereich sowie eine eingebaute Garderobe schaffen eine gewisse Großzügigkeit im Eingangsbereich der Wohnung.

Eine separate weiß geflieste Toilette sowie ein helles Badzimmer mit Heizkörper, Waschbecken und Badewanne sind vorhanden. . Das Alter der letzten Badezimmerrenovierung beträgt ca. 15 Jahre.

Die Kücheneinrichtgung muss durch eine Winkelzeile vom Mieter beschafft werden. Die Waschmaschine könnte in die Küchenzeile integriert werden, allerdings muss dann Waschmaschine und eventuell Spülmaschine mit nur 45 cm angeschafft werden.

Das Wohnzimmer mit Sonnenbalkon mit einer 2 flügeliger Balkontür sind das high-light der Wohnung. Hier ist der besondere Blick zur Stadtmauer, zur Uni und zur Kaiserburg besonders zu erwähnen.

Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus direkt zu betreten und nach Norden orientiert.

Ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden den zweckmäßigen Grundriss ab.

Im Dielenbereich ist ein Rundbogen, sowie eine Abstellnische und die Möglichkeit einen Garderobenschrank zu stellen.

Die gesamte Wohnung wurde kürzlich renoviert. Es wurden Wände, Decken, Türen gestrichen. Das Badezimmer und die Gästetoilette sind vor ca. 15 Jahren erneuert worden. In der gesamten Wohnung wurde ein grauer Laminatboden gelegt. Fußboden in Küche, Bad und Gästetoilette ist gefliest.
Sonstiges
Die Nebenkosten umfassen € 140,- In diesem Preis sind € 70,- Euro für allgemeine Betriebsskosten und € 70,- für die Vorauszahlung der Heizkosten vorgesehen. Die Warmwasserverssorgung läuft über einen eigenen Gasboiler. Hier schließt der Mieter einen separaten Vertrag mit einem Versorger ab. Die mtl. Vorauszahlungen werden auf ca. € 40,- bis € 50,- je nach Verbrauch geschätzt. Die vom Mieter selbst zu tragenden Kosten für normale Elektrizität werden ebenfalls auf ca. € 40,- bis € 50,- geschätzt. Internetanschluss sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen durch Einzelvertrag durch den Mieter abgeschlossen werden.

Wenn Sie besichtigen möchten, senden Sie uns bitte mit vermieterrerelevanten Auskünften eine E-mail unter info@die-kluge-immo.de.
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: 

info@die-kluge-immo.de





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