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Objekt-ID: 6036747F00  ext. ID: 6017

350.000,00 € (Kaufpreis)


3 Zimmer
102 m² Wohnfläche
 90478 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis350.000,00 €
Hausgeld238,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57%
Immobilie
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche102 m²
Baujahr1950
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Dielen-Boden
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gas-Heizung
Kunststoff-Boden
Laminat
Unterkellert
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis17.05.2030
Energieverbrauchkennwert98 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Großzügige Altbauwohnung mit großem Balkon im gepflegten Mehrfamilienhaus in den 50ger Jahren wieder aufgebaut.
Atraktives Gebäude, kleine Eigentümergemeinschaft, EG+IV+DG im Stile der dreißiger Jahre, aber bestens renoviert. Es besteht deshalb kein bemerkesnwerter Instandhaltungsrückstau. Sehr gute Gebäudesubtanz Pro Etage befinden sich nur jeweisl 2 Wohnungen Gesamtgrundstück hat ca. 420 m²
Lage
Die Wohnung liegt am ruhigen Nürnberger Heideloffplatz, rückseitig des Nürnberger Hauptbahnhofes. Es existieren sehr gute Einkaufsmöglichkeiten durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt bzw. dem Nürnberger Zentrum (St. Lorenz). Außerdem befinden sich Post, Banken und Bäckerei etc. in unmittelbarer Nähe. Auch durch die nahegelegenen Verkehrsanbindugen an das öffentliche Personennahverkehrsnetz mit Bundesbahn, S-Bahn und U-Bahn kann die Lage als sehr gut bezeichnewt werden.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoß wurde laufend renoviert und ist gut gepflegt. Die Bodenbeläge sind mit hochwertigem Eichenparkett sowie Dielenbodenn ausgeführt. Besonders bemerkens wert ist die tolle großzügige Geschosshöhe mit fast 3 m Höhe. Im Bad Flurbereich wurde die Decke ca. 30 cm abgehängt und ein Beleuchtungssystem eingebaut. Das Badezimmer wurde 2003 von Grund auf erneuert. Es wurde ein moderner Handtuchheizkkörper eingebaut. Die Dusche besitzt eine Ganzglastüre. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls im Badezimmer untergebracht. Die Küche hat ein Fenster in den Hof. Die Elektrogeräte und die Küchenmöblierung sind im Kaufpreis enthalten. Durch den geräumigen Flur gelangt man in ein großzügiges helles Wohnzimmer mit unmittelbarem Zugang zum Westbalkon. Das angrenzende geräumige Schlafzimmer besitzt ausreichend Raum für ein großes Doppelbett sowie eine sog. Ankleidenische. Es kann aber auch ein großzügiger Kleiderschrank gestellt werden.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieteingang beträgt € 8 520,- p.a. . Die Mietpartei hat die Wohnung seit 1.9.2012 angemietet.
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: 

info@die-kluge-immo.de





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