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Objekt-ID: 5CEAC99600  ext. ID: 5963

749.000,00 € (Kaufpreis)


11 Zimmer
2200 m² Grundstücksfläche
278,50 m² Wohnfläche
184,90 m² Nutzfläche
138,20 m² Bürofläche
463 m² Gesamtfläche
 92342 Freystadt

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Preis & Kosten
Kaufpreis749.000,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57%
Immobilie
Anzahl Zimmer11
Grundstücksfläche2200 m²
Wohnfläche278,50 m²
Bürofläche138,20 m²
Nutzfläche184,90 m²
Gesamtfläche463 m²
Baujahr2012
ZustandNEUWERTIG
Ausstattung & Merkmale
Erdwaerme
Freiplatz
Fussboden
Garage
Unterkellert
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiepass gültig bis31.12.2022
Energieverbrauchkennwert17 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseA+
Wesentlicher EnergieträgerErdwaerme
Objektbeschreibung
Mehr als nur ein Dach über dem Kopf.....

Gehobene Ausstattung bedeutet gehobenes Wohngefühl!

Ökologische Bauweise und zeitlose Eleganz sind bezeichnend für dieses Anwesen.

Beim Bau des Hauses - im Jahr 2012 - wurde auf baubiologische Details und Qualität besonders geachtet.

Das Gebäude wirkt zeitlos und zeichnet sich durch die Verwendung von hochwertigen, gesunden Baumaterialien besonders aus.

Das Haus ist so gepflegt, dass es heute nach ca. 5 - 6 Jahren Nutzungszeit noch als neuwertig betrachtet werden kann.

Das Haus wurde auf einer Grundfläche von 186 m² mit Porotonmauerwerk (T8 in 42 cm Wandstärke mit Mineralwolle gefüllt) mit angrenzender Doppelgarage auf 54 m² Grundfläche errichtet.

Das Dach wurde mit Walter Stylist Tonpfannen gedeckt, die als hochwertig und besonders langlebig gelten.

Es ist komplett unterkellert (WU-Beton-Wanne).

Über der Garage befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse begehbar von der Wohnung im 1. OG. Hier wurde ebenfalls Natursteinboden verlegt.

Die Fassade wurde mit einem dreilagigen Kalk-Silikatputz, die Garage, das Treppenhaus sowie der Keller der Hauses mit zweilagigem Kalkputz ausgestattet.
Lage
Großzügiges Wohn/Geschäftshaus in grüner Lage in Freystadt/Ortsteil

Der Ortsteil Forchheim ist ein idyllischer Ort, wenn man sich einen ruhigen Wohnort wünscht. Ideal ist es geeignet für Familien, die Ihre Kinder wohlbehütet, in einer gesunden, familienfreundlichen Umgebung aufwachsen sehen möchten.

Vor Ort gibt es Kirche, Freiwillige Feuerwehr, Autowerkstatt, Schlüsseldienst, einen Hofladen, eine Backstube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Grund-und Hauptschule befinden sich in Freystadt. Kindergärten in den umliegenden Ortschaften, weiterführende Schulen liegen in Hilpoltstein, Berching, Neumarkt, Roth und Nürnberg.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.200 m². Der Vorgarten, die Stellplätze und die Einfahrt zur Garage sind mit Natursteinen gepflastert.

Der Garten ist nur mit Rasen bepflanzt, somit sind noch alle gärtnerischen Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Auf einem Teil des Grundstückes besteht die Möglichkeit (ca. 800 m²) Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus zu aktivieren.
Dieser Baugrundstücksteil könnte jedoch auch abgetrennt und gesondert veräußert werden.

Entfernungen mit dem Auto nach
Freystadt Zentrum: ca. 7 min = 6,4 km
Greding: ca. 17 min (ca. 18 km)
Neumarkt: ca. 25 min (21 km)
Roth: ca. 27 min (24 km )
Nürnberg ca. 40 min (48 km über BAB Nbg. - Ingolstadt)

Öffentliche Verkerhsmittel gibt es wie folgt:
Bus/Rufbusverbindung nach Freystadt,
Von Freystadt aus dann über : https://freystadt.he/hp572/Verkehrsanbindung.htm
Ausstattung
Insgesamt kann das Gebäude als sonnendurchflutetes Raumwunder bezeichnet werden.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind beispielhaft für eine Nutzung denkbar:
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit einem großen Büro (eventuell für Architekten als Planungsbüro)
- für ortsunabhänige Unternehmen und Freiberufler (online, neue Medien, etc) mit viel Platz- und Raumbedarf
- auch als Warenlager nutzbar
- für das Abhalten von Semiaren als Schulungsgebäude ebenso geeignet
- als reines Wohnhaus mit viel Raumangebot
- als Zweifamilienhaus
- als Mehrgenerationenhaus
- für eine moderne Wohngemeinschaft

Beschreibung:
Die Wohnräume gestaltete man mit einem Lehmputz, der die ökologische Bauweise sowie das hervorragende Raumklima fördert. Kontrollierte Raumlüftung sowie eine Heizungsanlage mit Erdwärme unterstreichen das ganzheitliche baubiologische Konzept.

Das Erdgeschoss wurde bis jetzt als Bürofläche genutzt. Die Räume werden durch den offenen Flur (ca. 11,6 m²) verbunden.

In der Mitte befindet sich der große raumhaltig offene Büroraum (ca. 27 m² ) mit einem angrenzenden Raum (ca. 27 m²) .

Zwei weitere, abgeschlossene Büroräume (mit 18 und 19 m²), einem Aufenthaltsraum (ca. 20,6 m² mit Küchenanschlüssen), einem Abstellraum (ca. 4,7 m²) und dem großzügigen Badezimmer (ca. 12 m²) sind vom Flur aus direkt begehbar. Der zugehörige Balkon (ca. 12 m² ) ist nach Westen orientiert.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit Sonnenterrasse.
Die Räume werden hier ebenfalls durch den offenen Flur (13,6 m²) verbunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (54,5 m²) ist der Mittelpunkt der OG-Wohnung.

Von hier aus gelangt man in die großzügige Küche (20 m²), außerdem ins Schlafzimmer (18,3 m²) , in ein weiteres Zimmer (18,6 m²), in das luftige Bad (12 m²) sowie in den Abstellraum (4,7 m²)

Über das Treppenhaus gelagt man auf die großzügige Sonnenterrasse über der Garage (43 m²).

Auf dem Hausdach besteht die Möglichkeit Solarkollektoren anzubringen.

In Kurzform folgende Stichpunkte und Daten:

Grundstück 2.200 m²
EG 138,2 m²
OG 140,3m²
1 Doppelgarage
Kellergeschoss 184,9 m²
neuwertig - gehoben - luxoriös
voll unterkellert
Balkon / Terrasse
2 Stellplätze
2 Garagenplätze in Doppelgarage
Treppen/Flur: Marmorbeläge (Sivakasi)
Kellergeschoss: komplett gefliest
Bäder: Dusche in beiden Geschossen /Badewanne nur im OG /beide mit Fenster/ gefliest
Böden: sämtliche Böden in den Wohnungen Parkett/Ahorn
Heizung: Erdwärmesondenanlge
(Sole-Wasser-Wärmepume mit 17,5 kW Wärmeleistung/Bohrtiefe 48 m)

Kontrollierte Wohnraumlüftung
Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Verbund- Fenster mit elektrischen Außenraffstores im Süden und Westen, sowie Rollos nach Norden
Fensterbänke in Marmor
Rolladen: Alu mit Außenmontage/Motorantrieb
Außenstores: - elektrische Bedingung
Warmwasserversorung: Durchlauferhitzer

Energieausweis: A+ 17 kWh(m2.a)
Sonstiges
Flächen:
Nutzfläche Kellergeschoss einschl. unterkellerter Garage: 184,9 m²
Erdgeschoss 138,2 m²
Obergeschoss 140,3 m²
Wenn es als Wohnfläche genutzt wird: 278,5 m²
Gesamte Gebäudenutzfläche einschl. Keller 463,4 m²

ACHTUNG: In den o. g. Flächenangaben sind eine Balkonfläche und eine Terrassenfläche im OG nicht mit berücksichtigt!

Das Haus wirkt zeitlos schön und praktisch durch die quadratische Ramaufteilung.
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: 

info@die-kluge-immo.de





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