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Objekt-ID: 5C6EDC9600  ext. ID: 5292

259.000,00 € (Kaufpreis)


3,5 Zimmer
98 m² Wohnfläche
10 m² Nutzfläche
 91207 Lauf

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Preis & Kosten
Kaufpreis259.000,00 €
Hausgeld240,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage4,76%
Immobilie
Anzahl Zimmer3,5
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche10 m²
Ausstattung & Merkmale
Dielen-Boden
Bad mit Fenster
Garage
Öl-Heizung
Sauna
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert180 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung
Das Anwesen war in den fünfziger Jahren als Bäckerei mit Wohnung und Werkstatt erbaut worden. Ende der siebziger Jahre wurde die Bäckerei-Werkstatt als Wohnung umgebaut. In den achtziger Jahren wurde das Dachgeschoss als Maisonettenwohnung komplett renoviert.

Der ehemalige Bäckerladen ist derzeit an ein Ingenieurbüro vermietet.

Vor dem Gebäude befinden sich noch 4 Pkw-Stellplätze, die nach Absprache von dem Bewohner der Wohnung ebenfalls genutzt werden kann.

Das gesamte Anwesen ist als kleine Eigentumswohnanlage mit insgesamt 4 Einheiten aufgeteilt. Die Verwaltung wird von Fa. Immodat GmbH Immobilientreuhand durchgeführt.
Lage
Lauf a. d. Pegn., die Kreisstadt im Nürnberger land liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal.
Lauf bietet beste Einkaufsmöglichkeiten udn eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur an den Großraum Nürnberg.
Die Kunigundensiedlung (Lauf rechts der Pegnitz gelegen) ist ein kleiner Ortsteil, ca. 10 min bzw. 2 km vom Marktplatz der Stadt Lauf entfernt.
Die Kunigundenschule sowie ein Kindergarten sind fußlöufig in wenigen Minuten erreichbar. Mittels einem Ortsbus ist der Ortsteil auch durch den ÖPNV bestens angeschlossen.
Eine Bahnstation (Bahnlinie Lauf rechts der Pegnitz) schafft eine schnelle Verbindung zu Nürnberg (Ostbahnhof) .
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine gemütliche Maisonette-Dachgeschosswohnung, die durch eine innenliegende Holztreppe mit den beiden Grundrissebenen verbunden ist.

In der Ebene 1 befindet sich ein Wohn- bzw. Esszimmer, eine große Diele die schon als Essbereich genutzt wurde, ein Badezimmer mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie die Küche mit einem eigenen Küchenbalkon.

In der Ebene 2 liegt das sog. Studio, geeignet als Wohn- oder Schlafbereich, Arbeitsplatz, Sauna mit Dusche sowie der Dachterrasse.

In Ebene 1 befinden sich Holzdielen als Bodenbeläge, die Ebene 2 ist derzeit mit Velourteppichboden ausgelegt.

Im Keller des Anwesens befindet sich die Garage, sodaß der Weg zum Wohnung trockenen Fußes überwunden werden kann.
Sonstiges
Wenn Sie die Wohnung gerne besichtigen senden Sie uns eine E-mail unter info@die-kluge-immo.de oder rufen während der üblichen Büroöffnungszeiten unter 0911/950 78 89 zurück.

Die derzeitige Mietpartei verlässt die Wohnung sodaß sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: fragen-sie@die-kluge-immo.de





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