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Objekt-ID: 5C46C67A00  ext. ID: 5954

589.000,00 € (Kaufpreis)


4 Zimmer
220 m² Wohnfläche
30 m² Nutzfläche
 91207 Lauf

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Preis & Kosten
Kaufpreis589.000,00 €
Hausgeld500,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage3,57%
Immobilie
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche30 m²
Baujahr1994
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Freiplatz
Gas-Heizung
Zentral-Heizung
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energiepass gültig bis31.03.2019
Energieverbrauchkennwert166 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseF
Wesentlicher EnergieträgerGas-Heizung
Objektbeschreibung
Die gesamte Wohnanlage besitzt insgesamt 10 Wohnungen und 13 Tiefgaragen-Stellpläzte. Sie besteht aus einem 2- geschossigen Gebäude mit Satteldach und ausgebauten Dachgeschossen.
Lage
Die besondere Wohnung liegt in zentrumsnaher Innenstadtlage von Lauf/Pegn. Der historiische Marktplatz ist nur ca. 500 m entfernt. Im Umfeld befinden sich und Villen. Die Wohnlage besitzt ein sehr gutes "Wohnimage".

Die Wohnlage kann als ruhig bezeichnet werden, die etw 200 m südlich verläaufende Bahnlinie Lauf rechts der Pegnitz führt zu keinerlei Lärmbelästigung. Der Bahnhof ist ca. 200 m fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Ausstattung
Der Grundriss der Wohnung sit sehr großzügig angelegt:
Von einem Eingangswindfang gelangt man in den Flurbereich, dessen Fußboden mit hochwertigen Juramarmor belegt ist. Küche, Esszimmer und großzügiger Wohnbereich, Balkone nach Westen und Süden bilden den gemeinsamen repräsentativen Wohnbereich.
Das Schlafzimmer ist nach Norden situiert, es besitzt ebenfalls einen klienen Balkon. Eine TÜre führt direkt in das großräumige Badezimmer mit separatem WC, eingebauter Sauna, Dusche mit Ganzglastüre. Von dort gelangt man in das danebenliegende Ankleidezimmer, auch nutzbar als Büro oder Kinderzimmer. Ein Hauswirtschaftsraum und eine separate Toilette runden das großzügige Raumangebot ab.

Die hochweritg ausgestattete Wohnung besitzt folgende Besonderheiten:
- Aufzug direkt in die Wohnung
- teilweise Fußbodenheizung in Wohn- und Schalfzimme
- Sauna
- Dusche und Wanne
- Hauswirtschafsraum
- Ankleidezimmer
- 2 großzügige Balkone, einer als Freisitz
Sonstiges
Wenn Sie die besondere Wohnung besichtigen möchten, vereinbaren Sie bitte mit Herrn Kluge einen individuellen Besichtiugngsterm unter 0911/950 78 78 oder senden sie ein E-Mail unter info@die-kluge-immo.de
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: fragen-sie@die-kluge-immo.de





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