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Objekt-ID: 5C2E469B00  ext. ID: 5949

159.000,00 € (Kaufpreis)


2 Zimmer
64 m² Wohnfläche
 90449 Nürnberg

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Preis & Kosten
Kaufpreis159.000,00 €
Hausgeld151,00 €
ProvisionspflichtigJa
Maklercourtage4,76 %
Immobilie
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche64 m²
Baujahr1965
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zustandgepflegt
Ausstattung & Merkmale
Fern
Fern
Freiplatz
Personen-Aufzug
Unterkellert
Energieausweis
Energieausweis vorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert77 kWh/(a m²)
EnergieeffizienzklasseC
Wesentlicher EnergieträgerFern
Objektbeschreibung
Die helle, freundliche Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentumswohnanlage nahe dem Steiner Schloss in ruhiger und doch verkehrgünstiger Lage.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus ca. 30 Wohneinheiten.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist derzeit nicht vermietet und besitzt einen offenen Pkw-Stellplatz, der zum Preis von € 20.000,-- dazugekauft werden kann.
Lage
Das Faber-Castell-´sche Schloss befindet sich in Blickrichtung vom Balkon.

Die Wohnung liegt im gesuchten südlichen Nürnberger Stadtteil Röthenbach in gewachsener Umgebung.

Eingebettet in grüne Oasen, wie den Faberpark, den Hainberg sowie die nahegelegene Rednitz und den Main-Donau-Kanal, besticht die Immobilie nicht zuletzt durch Ihre Lage.
Ausstattung
Die zweckmäßig geschnittene Wohnung liegt im 4. OG und wird über einen komfortablen Aufzug erschlossen. Ein geräumiger Flur, der als Verteiler zur Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon fungiert, schafft sofort eine gewisse Großzügigkeit in dieser Wohnung. Es bietet sich in der Diele darüber hinaus noch ausreichend Raum um einen großzügigen Wandschrank zu stellen.

Die Küche besitzt ein Fenster, ist derzeit zweckmäßig mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Neben der rechtwinkeligen Küchenzeile befindet sich noch ein kleiner Tisch, der Kochen oder Frühstücken ermöglicht.

Das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Toilette wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und kann als zeitgemäß bezeichnet werden.

Das Schlafzimmer ist geeignet ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank zu stellen.

Das helle freundliche Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Der direkt vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon ist gerade für die Nachmittagsstunden prädestiniert sich darauf aufzuhalten bzw. ein Sonnenbad zu nehmen.

Die Bodenbeläge einschließlich dem Stäbchenparkett in der Wohnung sollten vom Käufer erneuert werden. Ebenso ist es notwendig, verschiedene Malerarbeiten an Wand und Decke durchzführen.

Trotzdem kann die Wohnung als gepflegt bezeichnet werden.
Sonstiges
Wenn Sie besichtigen möchten, senden Sie uns eine E-mail an info@die-kluge-immo.de. Wir können eine Wohnungsbesichtigung kurzfristig möglich machen, da die Wohnung vom Verkäufer bereits leergeräumt wurde und uns ein Schlüssel übergeben wurde.

Ein Stellplatz vor dem Haus sollte wenn möglich mit erworben werden.
Kontakt

Die Kluge

Immobilienges. mbH

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

 

Tel.: 0911/9507878

Fax: 0911/8105348

E-Mail: fragen-sie@die-kluge-immo.de





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